在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時一般交多少定金比較合適
關于定金罰則的規定
購房定金的比例是多少，購房時一般交多少定金?
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?
《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。
如何合理約定購房定金?
如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商號與商標的區別是什么
2021-03-14傷殘鑒定必備手續是什么
2021-01-28借條和欠條的訴訟時效
2021-02-09工資發兩張卡工傷賠償怎么認定工資
2021-01-12委托拍賣合同應當載明什么
2020-12-22預付款在法律上是否可以是全部金額
2020-12-08免責條款怎么寫
2020-12-10企業濫用試用期的情形有哪些
2021-03-18消防工程質保期幾年
2021-03-11單位能否單方調動員工崗位
2021-01-30壽險種類具體包括哪些
2021-01-03車禍受傷的雙份賠償是怎樣的
2021-02-22什么是傷殘鑒定費
2021-03-15如何申請飛機延誤賠償
2020-11-13飛機延誤險可以賠償嗎
2021-03-14家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05意外傷害保險理賠流程
2020-12-21汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07