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寧波
夫妻共同買房,誰來做主貸人最為合適
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規(guī)范一個說法，“主貸”和“參貸”的說法是不標(biāo)準(zhǔn)的，一般使用上述說法。
對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
在確定誰做“主貸人”時，一定要根據(jù)實際情況來定：
應(yīng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，便于貸到更高的額度;
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對于某些地區(qū)來說，非本地居民如無法提供當(dāng)?shù)丶{稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區(qū)別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進(jìn)去。
特別提醒：
貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。
最后，夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
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