我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，最大的購(gòu)買渠道就是開發(fā)商。通過(guò)開發(fā)商開發(fā)的房屋，可以進(jìn)行正常的買賣，房屋的質(zhì)量和房屋的權(quán)益也能夠得到相應(yīng)的保障。那開發(fā)商延期交房正常嗎，都有哪些法律規(guī)定呢。下面小編就這類問(wèn)題為大家進(jìn)行相應(yīng)的解答。

一、一般開發(fā)商延遲交付分為三種情況：

1、催告后在合理期間交付

延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2、催告后沒(méi)有在合理期限交付

開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承擔(dān)的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

3、沒(méi)有給出延遲時(shí)間并推脫逃避

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

購(gòu)房者買房時(shí)，一定要保留開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，只要在有證據(jù)的情況下，購(gòu)房者才能獲得更好的法律保護(hù)。

二、開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?

1、審查相關(guān)證明材料

收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

都有哪些法律規(guī)定。我國(guó)對(duì)這類交房時(shí)間的延長(zhǎng)，規(guī)定相關(guān)的購(gòu)房者可通過(guò)相關(guān)的購(gòu)房合同進(jìn)行相應(yīng)的維權(quán)行為。但購(gòu)房者一定要掌握足夠的證據(jù)和相關(guān)的材料。進(jìn)行相應(yīng)的處理。還應(yīng)注意這類訴訟的時(shí)間不能超過(guò)法定的訴訟時(shí)間。

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