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寧波
簽購房合同時要注意什么問題
一、簽訂和簽定有區(qū)別
簽訂一般是指通過協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容，而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進行更改的意思，所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在，無論是“簽定”還是“簽訂”，購房合同或者購房協(xié)議(條約)都是一樣具有法律效力的，現(xiàn)在也多用“簽訂”，所以一般而言不會出現(xiàn)什么問題，但難保有些開發(fā)商以此為由不兌現(xiàn)部分購房者的應有權(quán)益。
二、成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上;當事人必須是在自愿的基礎上協(xié)商一致達成了共同意見;簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項從此產(chǎn)生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力;當事人的意愿必須是真實體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的;合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會公眾利益的情況。
三、預付款與定金有差異
一般只有在合同生效之后，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付后還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。而且，定金和預付款的法律后果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因?qū)Ψ竭`約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數(shù)返還。
四、合同的簽字蓋章別忽略
簽字蓋章是簽訂購房合同的必經(jīng)環(huán)節(jié)，在法律上，只有簽字蓋章后的合同才會產(chǎn)生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委托人，一定記得要求對方出示合法有效的委托書;而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內(nèi)容進行最后的查驗，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時提出，讓開發(fā)商進行修改，確認無誤后再簽字。
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