一、房地產(chǎn)債券是什么

房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。

二、房地產(chǎn)債券的分類

房地產(chǎn)債券的種類繁多，可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，其中最主要、最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。

1.房地產(chǎn)政府債券。房地產(chǎn)政府債券指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會發(fā)行的債券，也稱公債，體現(xiàn)了在資本市場上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會發(fā)行的債券，是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國家信用之上的債券。在我國發(fā)行政府債券一般是抵補財政收支的不平衡，同時主要應(yīng)用于生產(chǎn)性資本。目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會發(fā)行的債券，其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具有顯著的專項負(fù)債與專項資產(chǎn)的特征，如住房建設(shè)債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點。不論哪一級政府發(fā)行的債券，都是政府通過發(fā)行房地產(chǎn)債券可以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開發(fā)和住房建設(shè)項目，也可以作為發(fā)展房地產(chǎn)的啟動資金。

2.房地產(chǎn)金融債券。房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場上發(fā)行金融債券籌集長期資本，一般是由發(fā)行長期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的，一般的商業(yè)銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發(fā)放金融債券。我國房地產(chǎn)金融債券的發(fā)展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場來看，房地產(chǎn)投資債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。

3.房地產(chǎn)企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券，是我國房地產(chǎn)債券中最常見的一種，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。我國房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎債券等。

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