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寧波
如何避免買房署孩子名帶啦的后果
買房署孩子名會帶來哪些后果?
最直觀是避免可能出現的遺產稅。很多父母之所以選擇房產證署孩子名，最主要的原因就是想要節省未來可能出現的遺產稅;另外一方面，這樣可能避免了過戶的麻煩。但是，家長需要的是，買房署孩子名不一定是好事，在做決定之前一定要對相關知識了解全面。
一.孩子買二套房時可能交房產稅
買房是否要交房產稅主要取決于孩子名下的房產面積大小，如果說父母太早把房產轉到孩子名下，孩子婚后在買房的時候就需要多考慮，因為可能要承擔房產稅，家長在署名的時候要做這方面的考慮。
二.獨立買房時需要多交首付
如果父母不把房產證上署上孩子的名字，也就是孩子名下沒有房產，那么孩子想要獨立購買房產的時候只需要按照首套房的首付比例來支付，并且可以享受首套房的優惠房貸利率。
但是可能因為父母太早把房產證上署上孩子的名字，導致孩子在獨立購房的時候，需要按照二套房的標準多繳納10%的首付，造成經濟壓力過大。
三.房產的繼承權
很多父母把現階段居住的房子署上孩子的名字，這其實有很大的風險，孩子的配偶對于孩子的房產也是很有繼承權的。如果孩子真的發生意外，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，這可能意味著現階段居住的房子其實有部分產權是歸孩子配偶的，這點是很多父母沒有預想到，也不能接受的。
那么，想要在房產證上署孩子名，怎么來規避這些風險呢?
一.提前做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有;
二.減少子女名下的房產份額
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
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