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在昆明買房有哪些步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 395人看過

買房第一步:明確購房目的

1.買房的資金準備——您準備用多少錢買房?

購房者(潛在業主)在購房前需要無數遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題,對多數購房者都有幫助,大家知道,買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

2.買房的心理準備——你想把家安在什么地方?

購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。

買房第二步:了解樓市狀況

1.買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士

對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買的機會。因為房地產是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才出現的新鮮事,所以購房者在購房之前更需要對樓市有所了解。

2.買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤

這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的地大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹、樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看……

買房第三步:與開發商過招

1.買房的最終抉擇——確定購買目標

經過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸是要自己和家人一起住的。

選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。

2.買房的談判階段——壓價與取得優惠

開發商在樓盤的銷售上有一整套的技巧,其中包括:優惠、折扣等。以最低價格買到自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

買房第四步:簽單與過戶

1.買房的簽單階段——預售登記與合同

與開發商簽合同時不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題,合同沒簽好,今后的煩惱會像滔滔江水。

2.買房的實質階段——交易與過戶

契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現房交易。立契過戶是開發商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書

買房第五步:驗收與入住

1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費

拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。

在辦理入住之前,購房者還需要交清合同款,辦理結算。最后,購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。

2.買房的清理工作——裝修和入住

裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當多購房者購買的是毛坯房,自己找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋裝修的驗收時倍加小心。

裝修完成之后,至于什么時候真正入住就完全取決于業主自己了。

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