為了更好地管控土地的使用,對(duì)于近些年的房地產(chǎn)造成的不好的社會(huì)影響,國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也做出了一些相應(yīng)的管理措施,例如2018房產(chǎn)稅最新政策就是政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種干預(yù)。對(duì)于房產(chǎn)稅,很多人是沒(méi)有聽(tīng)過(guò)的,但對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不陌生的,這也是針對(duì)于一些利用囤房去打擊老百姓積極性的有效措施。
2018年房產(chǎn)稅如何征收
以評(píng)估值方式征收
嚴(yán)躍進(jìn)表示,評(píng)估值的征收方式實(shí)際上是對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中,會(huì)基于房屋的原值和現(xiàn)有價(jià)值,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境、周邊同類(lèi)房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估,進(jìn)而得出相應(yīng)的納稅份額。換言之,評(píng)估值越大征收越多,評(píng)估值越小征收越少,符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
“將會(huì)有一套具體的、專(zhuān)業(yè)化的評(píng)估方法。”賈表示,房地產(chǎn)稅與正在征收的房產(chǎn)稅不一樣,現(xiàn)在的房產(chǎn)稅是針對(duì)經(jīng)營(yíng)性的房產(chǎn),不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點(diǎn)涉及一些增量和高端存量。
北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚此前也表示,無(wú)論是宏觀調(diào)控還是地區(qū)平衡,房地產(chǎn)稅都是一個(gè)非常好的稅種。另外,房地產(chǎn)稅是對(duì)資產(chǎn)征稅,會(huì)打擊投機(jī)性的房屋囤積,不會(huì)影響老百姓的工作積極性。在這種情況下,房地產(chǎn)稅的征收對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)是一件好事。
財(cái)政部部長(zhǎng)肖日前表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
此前在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中,也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。“預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?!蹦Ω笸ㄖ袊?guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。
朱認(rèn)為,與過(guò)去兩三年相比,目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了變化,是正式啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時(shí)機(jī)。
“政策規(guī)定力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提,短期不會(huì)征收,但預(yù)計(jì)到2020年會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。
華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示:“要等人大宣布一審才正式開(kāi)始立法程序?!?
房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策
城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收,分期繳納,具體納稅期限,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
對(duì)外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免,由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計(jì)征。
城市房地產(chǎn)稅制中對(duì)某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與,例如:
(1)新建的房屋,自落成的月份起免稅三年。
(2)翻建房屋超過(guò)新建期50%的,從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiàng)免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。
(3)華僑、僑眷用僑匯購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋,從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起,五年免征房產(chǎn)稅。
(4)其他有特殊情況的房產(chǎn),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后,可以減稅或免稅。
房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征
需要強(qiáng)調(diào)的是,房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收,而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出,力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示,目前看,2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是,與過(guò)去兩三年相比,目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。
總之,房產(chǎn)稅不會(huì)立刻就征收,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)是有影響的,但是波動(dòng)也不會(huì)很大,大家不用急著買(mǎi)房,因?yàn)榉績(jī)r(jià)是降還是升,現(xiàn)在還是未知的,大量買(mǎi)房會(huì)吃虧滴。
可以從上文的有關(guān)說(shuō)明中了解到,對(duì)于房產(chǎn)稅的征收,國(guó)內(nèi)外投資商也是有著差異的,很多翻建房屋以及新建房屋所享受的有關(guān)政策,對(duì)于外商企業(yè)是沒(méi)有的。并且房產(chǎn)稅也不是固定不變的政策,其適應(yīng)于彈性市場(chǎng),各省相關(guān)部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的改變。
房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是多久
多套房產(chǎn)稅如何征收
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