房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?
房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理流程為:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;拿測繪圖(表);領(lǐng)取相關(guān)文件;繳納公共維修基金、契稅;提交申請材料;按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。如有不同,按照當(dāng)?shù)匾鬄闇?zhǔn)。
一、什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。
二、具體的辦理流程是什么
首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
有些地方在商品房買賣過程中,開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過,具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦,買房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
近幾年我國的房價在飛速的上漲,因此很多人在買房的時候比較慎重,對于房產(chǎn)證的辦理也十分的重視。而在辦理的過程中要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定辦理,從登記到繳稅每一個流程都不能忽略,確保自己的合法利益不會受到任何的損失,同時在辦理的過程中要準(zhǔn)備好材料,避免浪費(fèi)時間。
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