房價上漲的時候,換房族更應(yīng)該謹慎,對于僅有一套住房的朋友們來說,先買房還是先賣房是個不小的難題??偟膩碚f,換房有兩種方式,先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從以下幾個方面來八一八換房那些事兒:
首先要總結(jié)一下?lián)Q房原因:
1、為了孩子能上個好學(xué)校;
2、現(xiàn)有房子太小,住不下;
3、周邊環(huán)境和房子本身問題;
4、為了臉面;
5、有錢任性;
6、為了和父母近點兒。
有了以上換房需求,接下來就要考慮換房了。換房的時候,可以選擇新房或者二手房,當(dāng)然兩者是各有千秋。
新房
優(yōu)勢:稅費相對簡單,房源全新。
劣勢:新房通常位置偏,配套不完善,交房周期較長,等候成本較高。
二手房
優(yōu)勢:房源大多位于商圈較為成熟地段,配套完善。
劣勢:二手房稅費較新房更高。如果是非普通住宅,稅費成本通常高達房價的10%。
先賣房后買房流程:賣房→審核買房資質(zhì)(限購人群)→尋找新房源→簽約→入住。
先賣房后買房風(fēng)險:
1、政策變動,買房資格審核出現(xiàn)問題,賣房后,無法在目標(biāo)區(qū)域買房。
2、賣家漲價或爽約。這對換房族的風(fēng)險最大。
換房應(yīng)該先買還是先賣?
對于已有一套房源的工薪階層來說,先賣房后買房是更可行的選擇。這樣雖然面臨了房價上漲的風(fēng)險,但如果沒先賣掉手中的房源,再買一套是比較困難的。將賣房所得的資金用于換房資金,能更快地完成購房,減少房價波動帶來的影響。
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簡介:
本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所,研究生學(xué)歷,有著豐富的辦案經(jīng)驗,經(jīng)辦過很多的民事糾紛,包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領(lǐng)域,也取得了很多的取保候?qū)?,緩刑,罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎(chǔ),積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務(wù)經(jīng)驗,工作中有著高度的責(zé)任感,為客戶提供優(yōu)質(zhì),高效的法律服務(wù),努力為客戶解決問題,不讓客戶多花一分冤枉錢!目前,張留紅律師有固定的合作團隊,在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案,真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當(dāng)于擁有了本團隊全部律師資源,可以得到所有團隊律師的幫助,從而使客戶的合法利益最大化。
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