何為限購
“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。
2011年2月在北京出臺的“京十五條”中,明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭),持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
也就是說,如果你沒有北京戶口,也沒有5年及以上的納稅或社保證明,就算有再多的錢,你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧*昌的觀點,方案中的限購措施,尤其是對外地人的限購措施,是目前國內最嚴格的限購措施。
非京籍人士在京買房條件:
1:在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;(從12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。)
2:有北京合法有效的暫住證;
3:購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
5:如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
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