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寧波
交房延期違約金是多少
交房延遲的違約金是多少?具體應該如何計算?
一、沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種。
1、逾期60日以內：開發(fā)商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。
例如小芳花費100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發(fā)商如果逾期50日才交樓，則小芳根據合同可得到這筆違約金：100萬(房款)*0.0003(萬分三違約金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發(fā)商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開發(fā)商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發(fā)商交易房屋。此時開發(fā)商需要在60日內退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續(xù)等待，此時小芳合同內可得到違約金：100萬(房款)*0.0005(萬分之五的違約金率)*70天=35000元。
二、違約金的賠償有特殊情況。
不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災害事故等等，出現(xiàn)一些不能為人力所左右的因素導致開發(fā)商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理。
例如上述小芳的別墅在建筑期間出現(xiàn)地震，導致地基不穩(wěn)，工期延遲。這些不可抗力是能夠作特殊情況另外處理的。
合同法關于違約金標準
違約金的比例一般是多少
租房合同中,違約金的賠償數量和約定比例怎么確定
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