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什么是商品住宅和商住兩用房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 137人看過

第一,土地使用年限不同。

商住兩用房土地使用年限為通常為50年;商品住宅土地使用年限為70年。

第二,產權性質不同。

是商住兩用房還是商品住宅在產權證上會有明確的標注。通過房產證可以明確地區分二者。

第三,購買政策不同。

購買商品住宅在限購城市中是有限制的,而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同(首套房首付三成以上,二套房首付六成以上,利率上浮10%),三套以上不能申請貸款。如果家庭名下已有兩套住宅,將被禁止購買第三套住宅。而商住兩用房不受限購政策的影響,不論購買幾套商住兩用房,貸款要求都是首付50%以上,利率上浮10%。

第四,相關費用不同。

商品住宅的水、電、煤氣費相比商住兩用房要低很多,另外,商住兩用房的物業管理費相比普通住宅也更高一些。

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王典律師,法律專業碩士研究生學歷,現為湖南中思律師事務所專職律師。為人正直,辦理案件認真負責。主要業務領域:婚姻家庭、勞動爭議、合同糾紛和非訴業務等。

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