第一,土地使用年限不同。
商住兩用房土地使用年限為通常為50年;商品住宅土地使用年限為70年。
第二,產權性質不同。
是商住兩用房還是商品住宅在產權證上會有明確的標注。通過房產證可以明確地區分二者。
第三,購買政策不同。
購買商品住宅在限購城市中是有限制的,而且首套房和二套房的貸款政策也有所不同(首套房首付三成以上,二套房首付六成以上,利率上浮10%),三套以上不能申請貸款。如果家庭名下已有兩套住宅,將被禁止購買第三套住宅。而商住兩用房不受限購政策的影響,不論購買幾套商住兩用房,貸款要求都是首付50%以上,利率上浮10%。
第四,相關費用不同。
商品住宅的水、電、煤氣費相比商住兩用房要低很多,另外,商住兩用房的物業管理費相比普通住宅也更高一些。
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