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寧波
二手房交易過戶注意事項有哪些？
一、二手房交易過戶注意事項有哪些?
二手房交易過戶注意事項有一定要實地查房;認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致;是否還在租賃期;房子的物業費是否在出租前結清;了解房子的實際房齡;在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款;房子是否是正常的房子;二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的。
二、具體內容
1、如果你的房子是經過房產中介的話，千萬一定要實地查房。房產中介太會忽悠了，別被帶溝里了。
2、房子的歸屬權也是很重要的，認真查詢房產證上的歸屬人的名字是否和賣家本人的身份一致。不注意這個事的話，這問題就大了。
3、你買的房子是否還在租賃期，因為根據相關規定：“買賣不破租賃”，在房產買賣的時候不可以存在出租給其他人。
4、房子的物業費是否在出租前結清，物業費包括物業管理費、電費、天然氣、煤氣、暖氣，否則會讓我們入住后進行繳納。
5、了解房子的實際房齡，大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。
6、在簽訂房產合同前一定要逐條閱讀條款，千萬不要別中介鉆了空子，合同空處不留白。
7、房子是否是正常的房子，因為違規被法院查封的房子不可以進行買賣的。
8、看完房之后先別急著簽訂購房合同，我們需要觀察房子幾天，然后再來付定金，以防房子不合適，然后已經簽訂了合同，這時中介就會要求你賠償違約金。
9、二手房交易的過程中，我們買方是要繳納一些稅費的，一般都是契稅(90平方以下1%計算，90平方以上1.5%計算，個人所得稅和營業稅一般都是賣方支付)。
10、房子的戶口是否遷出，買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。因為銀行必須要看到《買賣契約》，才會放款給你。最后還要哦辦理好房產產權變更手續。
二手房的交易過戶一般情況下都是由中介進行操作的，區別于一手房的交易的是，二手房由于人為操作的空間大，中介機構可能為了使自己的利益最大化，而進行違法操作，使購買者遭受更多的利益損失。當事人在簽訂過戶協議的協議應當就相關的問題進行明確的規定，以避免出現財產損失。
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