一、建筑物區(qū)分所有權(quán)樓頂使用怎么認(rèn)定?

樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”這是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也是我國首次以法律的形式明確了該項(xiàng)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的專有使用權(quán)及對(duì)建筑物共用部分所享有的共用部分所有權(quán)。區(qū)分，是指數(shù)人區(qū)分一建筑而各有其一部分。區(qū)分所有，是區(qū)分一建筑物的特定部分為所有權(quán)的標(biāo)的。

二、建筑物區(qū)分所有包括兩部分

1、專有部分。這是指區(qū)分所有權(quán)人依其所購份額對(duì)建筑物套內(nèi)空間獨(dú)自占有、使用的部分，在此基礎(chǔ)上形成的權(quán)利即區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定，專有權(quán)與一般所有權(quán)在性質(zhì)上是一致的，即專有權(quán)人對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但因建筑物結(jié)構(gòu)上的相連性，專有權(quán)人在對(duì)其專有部分行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專有部分的形成條件有兩個(gè)：

(1)構(gòu)造上的獨(dú)立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區(qū)分所有權(quán)人的專有部分相隔離。

(2)使用上的獨(dú)立性，一般以該部分有無獨(dú)立的出入門戶為判斷標(biāo)準(zhǔn)

2、共有部分。這是指專有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分

(1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等;

(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門等;

(3)部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。

建筑物樓頂?shù)氖褂脵?quán)屬是歸該建筑物的所有居民的，如果個(gè)人在樓頂進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)或者其它情況的，屬于侵占了他人財(cái)產(chǎn)的行為，可以與當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行處理，如果對(duì)方拒不處理的，可以報(bào)警由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行判決，另外，如果涉及到在樓頂違章建筑的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行依法拆除。

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