在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
建筑物區分所有權樓頂使用怎么認定？
一、建筑物區分所有權樓頂使用怎么認定?
樓頂的歸屬權。樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。《物權法》第70條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”這是關于建筑物區分所有權的規定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權利。建筑物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建筑物時，各區分所有權人對建筑物專有部分所享有的專有使用權及對建筑物共用部分所享有的共用部分所有權。區分，是指數人區分一建筑而各有其一部分。區分所有，是區分一建筑物的特定部分為所有權的標的。
二、建筑物區分所有包括兩部分
1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建筑物套內空間獨自占有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。根據《物權法》第71條的規定，專有權與一般所有權在性質上是一致的，即專有權人對其專有部分享有占有、使用、收益、處分的權利，但因建筑物結構上的相連性，專有權人在對其專有部分行使權利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。專有部分的形成條件有兩個：
(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。
(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標準
2、共有部分。這是指專有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
(1)建筑物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外墻等;
(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;
(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。
建筑物樓頂的使用權屬是歸該建筑物的所有居民的，如果個人在樓頂進行生產作業或者其它情況的，屬于侵占了他人財產的行為，可以與當事人協商來進行處理，如果對方拒不處理的，可以報警由司法機關進行判決，另外，如果涉及到在樓頂違章建筑的，還應當進行依法拆除。
小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎么規定的?
汽車按揭貸款車的所有權歸誰以及風險
土地所有權可以轉讓嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村房屋拆遷有哪些補償方式呢
2021-03-24網絡服務提供者對于權利人通知負有什么義務
2021-01-16什么是專利優先權
2021-02-05著作權侵權行為與違法行為
2021-02-11冤假錯案警察怎么處理
2021-01-04私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25競業限制補償金怎么領取
2021-01-23適用期解決勞動關系是否有限制
2021-03-25代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25學生實習期間發生的工傷事故怎么解決
2021-01-06被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01車輛續保要注意什么
2021-01-18保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21保險報警但是未理賠可以起訴嗎
2020-11-12企業未繳納社會保險費用要面臨哪些行政處罰
2020-12-27如何用投資型保險賺錢
2021-01-27承包經營權行使要注意哪些問題
2020-12-28商用房拆遷安置如何繳納契稅
2021-01-06農村安置房買賣是否受法律支持
2021-03-03