一、建筑物區分所有權的客體不包括什么
在我國現行的法律法規中,缺乏對共有部分登記的專門規定。在建筑物所有權證書上的共有部分登記只涉及到“公攤”。以住房為例,“房屋公攤”是指分攤的公用面積,與套內面積一起構成了商品房的建筑面積,在房產證書上得到列明,以證明是業主所有權的一部分。但是,公攤部分與共有部分的范圍是不一致的,它主要集中于建筑體內部與套內居住相關的外墻墻體、樓梯、公共過道等公用部分。而如今建筑物共有權爭議熱點涉及到的車庫、綠化帶、樓頂平臺等部分則缺乏法律規定的登記規則與形式。權力狀況與登記客體不匹配,在現行的不動產登記模式下,共有權無法得到保障。
我國《物權法》中采用的排除的方法。規定建筑物內除住宅、經營性用房等專有部分以外就是共有部分。具體來說在該法第七十條規定了:“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”;第七十三條補充規定了道路、綠地、公共設施等也屬共有部分。這種以專有部分為主導的模式造成了對共有部分認定的模糊,只是一般性籠統的規定,而且在實踐中往往有與之沖突的情況。第七十三條中將“其他公共場所、公共設施”全部認為是業主共有就是不合理的,如已被租賃或認購的公共服務設施建筑就不能籠統的被確定為業主共有。因此,在2009年出臺的《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》采取了列舉法加排除法的方式對《物權法》的不足進行彌補,對專有部分概念定義為具有構造上的獨立性、利用上的獨立性、能夠登記成為特定業主所有權的客體。并對共有部分做出了一些列舉式的補充。此外,涉及到區分所有權登記的還有《房屋登記辦法》和《房屋登記簿管理試行辦法》這兩部規章。但這樣的登記規則只是原則性的規定,對于具體劃分和如何登記都沒有涉及。
二、建筑區分共有的登記程序
根據我國建設部《房屋登記辦法》第三十一條規定,房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,應當對建筑物區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記。由此可見,房產開發商是共有部分申請初始登記的主體。但在實踐中,開發商在進行建設審批時,往往是通過“分期分批”的方式,這種分割式的房屋登記方式使得區分所有權的共有部分得不到確認,建筑區劃內對共有部分的原始規劃,可能會因后期的審批產生較大改變。實踐案例中,業主常常發現,開發商事先承諾的公園綠地在后期建設中建成了新的住宅樓,當業主進行維權時,開發商卻出示規劃管理部門批準的建設工程規劃許可。這反映了登記程序上的缺漏。
根據《暫行條例》的規定,初始登記時需要提交相應的材料并進行審查。因此,為了保護業主的共有權,在房屋所有權初始登記時,就應該強調對共有部分登記的重視。在房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,登記機構就應要求其提供依法屬于業主共有部分范圍的法定資料,包括這些部分的類型、具體用途、面積大小、所在位置、權利歸屬等證明文件。保證在該建筑區劃內接下來的開發建設與預售中規劃一致。確保共有部分權利的完整性。
綜上所述,最近對于建筑物區分所有權方面的糾紛越來越多,所以對于共有部分的權益會得到相應的重視,如果發現個人的權利收到侵害的時候應該運用法律的武器去維護自己的合法權益,切勿意氣用事。
建筑物區分所有權的內容是什么?
墜物傷人無人認,建筑物使用人要擔責
建筑物區分所有權的司法解釋有哪些內容?
該內容對我有幫助 贊一個
曝光小偷是否有名譽權糾紛
2020-11-10專利申請復審費可以減免嗎
2021-03-14交通事故賠償的流程是什么
2020-12-31民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18不安抗辯權的行為表示方式是哪些?
2020-12-09離婚后不付撫養費就不能探望子女嗎
2021-02-13贈與合同可撤銷的情形
2020-12-10子女拒付贍養費怎么辦
2020-11-21兒子開公司能多要贍養費嗎
2020-11-26強制執行申請書范文及注意事項
2020-11-24一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03違反競業限制造成實際損失如何舉證
2020-12-11人壽保險理賠程序有哪些
2020-12-01自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08保險人對免責條款未履行提示說明需要承擔什么后果
2021-01-28不小心撞死人有商業保險怎么判定
2021-03-12保險合同免責條款告知義務
2020-11-21財產保險事故發生后應該如何處理
2020-11-07土地出讓繳費流程是什么
2020-11-23