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寧波
房屋購買網簽后就完成備案了？
一、房屋購買網簽后就完成備案了?
1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
備案的前提是需要辦理網簽，網簽最基本就是便于房管部門管理房地產企業(yè)的銷售情況，網簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進行了網簽，沒有到房管部門進行備案，那么網簽也很難具備法律效力。
二、網簽和備案區(qū)別?
1.網簽和備案區(qū)別就在于網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
2.而網簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。
一般來說，房屋備案和進行網簽都是為了保證該房屋不會被進行二次進行銷售。這也是為了保障消費者的相關利益而進行確定的兩項程序，當房屋進行網簽之后，當?shù)氐南嚓P部門就得知該房屋已經被出售，確定網簽之后備案就是將雙方的交易合同進行登記備案。
房產備案法律效力時間是多久
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租賃房屋登記備案手續(xù)怎么辦理
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