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寧波
以孩子名義買房有哪些風險
最近，有網友咨詢：自己最近要買房子，考慮到自己奮斗半生，應該為自己的孩子買一套房子，但是了解到現在買房子，房產證上寫自己孩子的名字不知道將來對孩子消費利弊的指數。
融律霸網小編在這里想告訴大家，很多父母都擔心自己、或者兒女以后生活無保障，總盤算著把房子過戶或者直接寫給兒女，因為兒女畢竟是親骨肉，但是事實上并未如此，這樣做的風險很大。
風險如下：
第一、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子成年后購首套住房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年后可獨立購買住房一套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照二套房標準，付七成。
第二、孩子婚后買家庭第二套住房時可能交房產稅。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。孩子婚后想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支付部分房產稅的。
第三、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作為第一順位繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這就意味著，孩子未成年時和父母有共有房產，作為孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
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