【案情簡(jiǎn)介】

某一購(gòu)房者去年與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月購(gòu)房者有權(quán)解除合同。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了，但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房，上個(gè)月卻突然通知購(gòu)房者合同已經(jīng)解除，房產(chǎn)公司將退還購(gòu)房者已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解，解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。那么，購(gòu)房者可要求向開發(fā)商交房嗎？

【律師說(shuō)法】

購(gòu)房者可要求開發(fā)商交房。

按照以上《合同法》說(shuō)明，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雖然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約，但其無(wú)權(quán)解除合同，買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

若開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買人已交付了錢款的主要義務(wù)，且開發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

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