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寧波
房產抵押合同應當包括哪些內容
一、房產抵押合同應當包括哪些內容
房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯系方式;
(二)主債權的種類、數額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元等;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產的具體信息;
(四)抵押房地產的價值，具體價值可以請專業的評估機構進行評估;
(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任，即房屋由哪一方管理并承擔管理責任;
(六)債務人履行債務的期限即應在何時歸還抵押貸款;
(七)抵押權滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
二、房屋抵押合同生效條件是怎樣
1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。
3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
日常生活中，最常見的房屋抵押，自然就是我們在購買房屋的時候，大部分人因為無法支付全款，往往會選擇以將要購買的房屋為抵押物，向銀行申請貸款。這個時候購買者與銀行之間，其實就會簽訂房屋抵押合同。而被抵押的房屋，自然而然也需要按照有關規定辦理抵押權登記才行。
哪些房產不能辦理抵押登記
如何辦理房屋抵押登記?
房屋抵押貸款手續怎么辦理？
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