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寧波
開發(fā)商一房多賣是詐騙嗎
一、開發(fā)商一房多賣是詐騙嗎
一房二賣他是否構(gòu)成詐騙，這個問題要分開來那個看。因為對詐騙這個定義，它存在一個刑法上的定義和民法上面定義的區(qū)別。
在刑法上如果這個房主是以非法占有為目的，他隱瞞一房二賣這種情形，然后收取了購房者交付的相應(yīng)合同款項的，而且這個款項又達到刑法規(guī)定的2萬元以上的，它是構(gòu)成合同詐騙罪。對合同詐騙罪法律是規(guī)定應(yīng)當(dāng)是判處有期徒刑。還有處那個罰金的。
如果說這個行為它沒有那么嚴(yán)重，它僅僅是隱瞞了這個一房二賣，但是這個金額沒達到2萬元以上的，或者他也沒有收取那個購房者交付了相應(yīng)的合同款項的，那么這種行為它是構(gòu)成民事上的欺詐行為。對民事欺詐行為，按照合同法或者民法總則的規(guī)定，它是可以行使那個撤銷權(quán)，撤銷權(quán)它有一個注意的地方，就是要在一年之內(nèi)行使，如果超過一年之后這個撤銷權(quán)它是無效的。
二、買方遭遇“一房二賣”，應(yīng)怎么處理
房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
特別注意，在“一房二賣”的情形下，當(dāng)事人之間所簽訂的商品房買賣合同，只要不違反我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，合同一經(jīng)依法成立即發(fā)生法律效力，對買賣雙方都具有約束力。為避免出現(xiàn)一房二賣損害到自身利益，建議購房者在購買房屋時，簽訂買賣合同后，一定要及時去辦理網(wǎng)簽，防止“一房二賣”或者“一房多賣”的情況發(fā)生。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
購房者應(yīng)該如何防止一房多賣
賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)
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