第一、被繼承人去世后,繼承房屋是先繼承還是先辦理公證?
繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。然后在房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,再進(jìn)行上市交易,以免出現(xiàn)交易糾紛。需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
第二、被繼承人生前,可以發(fā)生繼承嗎?
繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個(gè)或各個(gè)子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,而是生前的贈(zèng)與行為。
第三、遺產(chǎn)可以留給親人以外的人嗎?
可以。被繼承人如果立下遺囑, 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、 集體,這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,但這不是繼承而是遺贈(zèng)。
第四、房產(chǎn)是夫妻共有的,遺囑如何立?
遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。 這是繼承的第三個(gè)條件?!∮械姆慨a(chǎn)是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后,再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
第五、整個(gè)遺產(chǎn)集成的流程是怎樣的?
繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。
第六、遺產(chǎn)在沒有遺囑的前提下,繼承人們必須平均分割嗎?
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí),份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人,應(yīng)該予以照顧,適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,可以平均分配遺產(chǎn),也可以不平均分配遺產(chǎn),這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。
第七、房產(chǎn)繼承后,如何申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移?
房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件:①申請(qǐng)書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
第八、被繼承人繼承房產(chǎn)的,該如何分割?
房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),不能隨意移動(dòng),或因繼承人人數(shù)較多不易分割,或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等,如果強(qiáng)行分開、割斷,可能損害房屋的效用,以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常使用,或給生活帶來(lái)不便。 因此,如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產(chǎn)、生活,可以分割處理。
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