在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
常見的房屋產權糾紛有哪些？
一、常見的房屋產權糾紛有哪些？
1、產權交易限制
并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
如果購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。
二、如何避免發生房屋產權糾紛？
1、慎選開發商
買了房子之后辦理不了房產證這種情況，很多原因都是在開發商身上的，所以購房者在挑選開發商的時候一定要慎重，開發商越可靠的話，產生房屋產權糾紛的幾率就越小。開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此購房者買房前審查開發商的開發資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。
2、到房產部門查驗產權記錄
買房子之前，購房者一定要查驗一下賣家的相關證件是否齊全，賣家是否就是產權人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關證件的真實性，有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;登記日期;成交價格等，并且包括其它房地產成品;房屋平面圖等。
3、注意合同約定
購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，為防止遇到產權糾紛，給購房者自己帶來損失，購房者很有必要利用購房合同來約束賣家的行為。另外要注意，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
占道經營城管罰款標準是什么
2021-03-19刑事附帶民事審判程序是怎樣的
2021-01-05政府法律顧問的聘書怎么寫
2020-12-30手術出現意外怎么判定
2021-01-072013酒駕撞死人怎么判
2021-01-01近親結婚可以領結婚證嗎
2021-01-29父母包辦婚姻會長久嗎,有哪些危害
2021-01-11指定管轄偵查時傳喚可否異地
2021-01-29離婚協議日期寫錯還能生效嗎
2020-11-20預抵押登記有優先受償權嗎
2021-01-28人死了租地合同有法律效力嗎
2021-01-14幫工屬于雇傭關系嗎
2021-02-06暑假期間學生溺亡學校承擔責任嗎
2020-11-18未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17競業限制期限是多久
2021-03-08企業單方變崗調薪的行為應該如何認識
2021-01-24勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22人壽保險理賠都有哪些注意事項
2021-03-25摔倒身亡算是意外嗎
2021-03-18交通肇事逃逸的保險公司怎么理賠
2021-02-01