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寧波
開發商不網簽，購房者怎么維權
一、開發商不網簽，購房者怎么維權
網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽與否不影響合同效力的，如果開發商有其它違約行為才能追究其責任的。那么，如果開發商不網簽，購房者可以有以下途徑維權：
1、聯系開發企業，要求進行網上簽約和登記備案。
2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。
3、取消購房。
4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發商。
二、開發商不網簽的原因是什么?
開發商不能網簽，流程上肯定是有問題的，其主要可能有以下2個原因：
1、開發商5證不齊全。
“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。建設部規定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。
2、開發商被暫停網簽。
在有些情況下，開發商會被住建局暫停網簽備案，如開發商拖欠土地出讓金,開發商違規建房，開發商違規賣房等情況。
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