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房屋抵押權終止的情形有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 147人看過

一、房屋抵押權終止的情形有哪些

房屋抵押權終止的情形:

(1) 房屋抵押期間屆滿。

(2) 抵押人清償主債務,主債權發生消滅。

(3) 抵押房屋發生滅失。

(4) 房屋抵押權因違反法律和行政法規的強制性規定而自始無效。

(5) 房屋抵押權因優先受償權的實現而發生消滅。

《擔保法》第五十二條:抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。

二、房產抵押貸款期限

房屋是以住房為抵押的,授信期限最長為30年,同時要滿足這些條件:一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60,并且要符合我國發行的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。

而以商業用房做抵押的,授信期限最長5年,并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。

出租人應當事先取得抵押權人的同意,并將房屋已設定抵押的情況告知承租人。

首先,按照《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定,在將已設定抵押的房屋出租前,出租人應先取得抵押權人的同意,并應當將出租所得價款,向抵押權人提前清償所擔保的債權,超過債權數額的部分,方可歸出租人所有。

同時,根據《中華人民共和國合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定,出租人經抵押權人同意將抵押房屋出租時,亦應向承租人告知房屋已設定抵押的情況。

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