在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
去哪辦理房產證更名手續
一、去哪辦理房產證更名手續
房產證過戶需買家拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到當地房管局辦理過戶即可。
二、房產交易及過戶的相關手續：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。
辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與，我們可以根據相關的流程辦理。辦理房產證更名，要看房產證上登記人和需要改成的新房主兩人是什么關系：是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續和買賣過戶手續，什么關系也沒有，只有買賣方式過戶房產，才可以辦理更名手續。
沒有房產證房子能抵押買賣嗎？
房產證過戶時間是多久
房產證寫誰的名字就是誰的么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議不予受理決定告知后可否再次申請
2021-03-06涉外婚姻財產糾紛如何解決
2021-03-11科創板最新消息2020
2021-01-29動產抵押具有追及力嗎
2021-02-04買賣合同未開具發票能否請求賠償
2021-03-16把銀行卡借給別人走賬犯法嗎
2020-12-07學生在外面玩水死亡學校有責任嗎
2020-12-13學生宿舍摔傷學校要負責任嗎
2020-12-02首套住房能沒收嗎
2021-02-22陜西西安競業限制補償金標準
2020-12-06確認勞動關系能否中斷索要工資的時效
2021-01-21現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的？
2021-03-02勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04中國保監會關于加強財產保險公司再保險分入業務管理有關事項的通知群文是什么
2021-01-13飛機故障延誤賠償新規
2021-01-26哪些業務是人身保險公司可以經營
2020-11-23人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24商鋪拆遷維權技巧,怎么不吃虧
2021-01-23農村拆遷人員安置補償方法有哪些
2021-02-07