在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的效力怎么斷定？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
幫別人打工意外造成死亡該如何賠償
2021-02-24二審刑事判決書范文
2020-12-02侵犯網絡著作權的行為有什么
2021-01-15老公私自賣房,我該怎么辦
2021-01-08醫療事故賠償行政調解申請書
2021-03-14交通肇事逃逸認定書要幾天才能出來
2021-02-27交通事故民事官司如何打
2020-11-28雇傭關系下的猝死賠償嗎
2020-12-14雇工經營是雇傭關系嗎
2020-12-11什么情形可申請取保候審
2020-11-28工資里包含競業限制費是否合理
2020-11-13學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27如何準備理賠申請材料
2021-01-30旅游財物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24保險公司全險賠償范圍
2020-12-18銀行貸款禁止投向保險公司嗎
2020-12-25什么情況下保險公司可拒絕賠償
2020-11-21交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13保險中介是什么意思
2020-12-20對保險經紀人的禁止行為是如何規定的
2020-12-10