一、必須簽訂書面合同
根據我國《合同法》的規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。這意味著,如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同,口頭約定的租賃期限則視為不成立,只能認為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。
因此,無論租賃期限長短,哪怕只有一個月,最好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。一般來說,租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、如何確定租賃期限
根據我國《合同法》的規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
這里需要注意的是,如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同,房屋租賃只能視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
三、合同無效的情形
在實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一,嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍,僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時,允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施,最大限度地維護合同效力。此外,即使租賃合同被認定無效,承租人仍要支付房屋占有使用費,一般參照合同約定的租金標準。
在違法建筑物范圍的認定上,確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋,未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,超過批準使用期限的臨時建筑為違法建筑。
因此,在簽訂房屋租賃合同前,承租人應當嚴格審查出租人是否為建筑物的合法權利人,建筑物是否為合法建筑。
閱讀延伸:
沒有房屋租賃許可證可能會產生什么后果?怎么辦理房屋租賃許可證?
房屋租賃合同違約金怎么算?
房屋租賃中個人所得稅怎么計算?
該內容對我有幫助 贊一個
開發商抵押房產再出售犯法嗎
2021-02-17車禍事故如何傷殘認定
2020-12-08專利權可以贈與嗎
2020-12-27請問父母有退休金能否申報贍養
2021-01-20交通事故傷殘鑒定材料
2021-02-01競業合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01業主委員會的概念以及職責是什么
2021-03-20房地產開發轉讓手續應該如何辦理
2020-11-13住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16勞動合同逾期要如何處理
2020-12-23勞務合同簽競業限制嗎
2021-03-23員工簽訂競業限制條款注意事項
2020-12-11被惡意調崗可以要求賠償嗎
2021-01-02不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29勞動糾紛是否堅持屬地管理
2021-02-21兒童意外險不得超過多少
2020-12-30產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14人身保險的保險責任是如何規定的
2021-03-14意外保險理賠多久到賬
2021-01-31互聯網保險有哪些優勢
2020-12-24