在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉(zhuǎn)租合同哪些情況下無效？
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形：
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原商鋪?zhàn)赓U合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因?yàn)檗D(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
閱讀延伸：
租房定金不退怎么辦
找中介租房要注意哪些問題 ?
簽訂租賃合同要注意什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
2020交通事故索要醫(yī)療賠償要注意什么
2021-02-02治安拘留單位如何處理
2021-01-16法院起訴撤銷合同要多少訴訟費(fèi)
2020-12-28什么公司可以質(zhì)押土地證他項
2020-12-06小企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算
2020-12-27人身傷害侵權(quán)人死亡有誰賠償
2021-01-01和家里斷絕關(guān)系能拿到斷絕費(fèi)嗎
2021-02-18什么是回購房
2021-02-20房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03非工傷醫(yī)療期滿后如何賠償
2021-03-15產(chǎn)假期間員工裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-17試用期離職主管不同意怎么辦
2020-12-05無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責(zé)任
2021-03-21租車公司的車沒有買保險怎么賠償
2021-03-20保險公司可以解散或者倒閉嗎
2021-01-21失業(yè)保險待遇轉(zhuǎn)遷是怎么規(guī)定的
2020-11-16保險合同是實(shí)踐性合同嗎
2021-01-09保險理賠對方不配合怎么處理
2020-12-30更換駕駛員報保險屬于騙保嗎
2020-12-02宅基地房屋要補(bǔ)繳土地出讓金嗎
2021-02-02