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寧波
中介轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么
我國(guó)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
如果你從中介轉(zhuǎn)租房屋，以下幾點(diǎn)是需要特別注意的：
(一)中介公司是否得到了大房東對(duì)房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對(duì)你來說，只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)椋绻麤]有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對(duì)那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬(wàn)一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。
(二)在承租期限方面，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時(shí)，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。
(三)最后要提醒你的是，轉(zhuǎn)租房屋還有一個(gè)比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。
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