在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租的收益該歸誰
房屋轉租就是指自己的租來的房屋進行再一次的轉租，在我國對于房屋轉租是被允許的，只要是在原房主同意的情況下，那么在我國房屋轉租的收益該歸誰呢？請閱讀律霸小編帶來的下面的文章進行詳細的了解。
房屋轉租的收益該歸誰
不當得利是指沒有合法依據而獲得利益并使他人利益受損害的事實。因此持第二種觀點的人認為，承租人的擅自轉租是沒有合法根據的，其收益是基于出租屬于出租人所有的房屋而獲得，構成對出租人合法權利的侵害，屬不當得利，轉租人應將所獲不當得利返還于受損失的出租人。
房屋轉租一般都存在著轉租收益的問題，對于合法轉租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。主要依據是《合同法》第225條的規定：“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外”。
而實際上，擅自轉租收益是否構成不當得利。應看是否符合不當得利的成立要件。承租人擅自轉租，其收取的新租金若高于原租金，則可從中得到利益，但承租人仍繼續按原合同約定向出租人交租，出租人并未直接受到損害。也就是說出租人以收取租金作為對價，已將房屋的使用收益權能移轉給承租人，出租人在租金收益方面并沒有受到損害。因此，擅自轉租收益不屬于不當得利。
相關閱讀：如何處理房屋轉租糾紛
(一)轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：1、征得原出租人的同意;2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。
(二)出租人將物業出租給承租人，承租人又將該物業轉租他人(即受轉租人)。出租人和承租人在合同履行期間發生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。
(三)出租人將物業出租給承租人，承租人將該物業辦成某類專業市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現龐大的訴訟主體。
若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業的行為勢必影響受轉租人對該物業的使用及裝修權益等;如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。
希望小編的編輯能夠對您認識這方面的問題有一定的幫助，在生活中房屋收益方面要具體的情況具體的分析，若大家還想繼續深入的了解相關知識，歡迎您上我們律霸網站瀏覽相關欄目，或咨詢專業律師幫助您解決您的難題。
房屋轉租合同的效力
簽訂房屋轉租需要注意哪些事項
房屋轉租需要注意什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
隱名股東的股東權如何確認
2021-02-19老婆不愿意生小孩,她侵犯了我的生育權嗎
2021-02-20事故傷殘評定賠償證據
2020-11-14申請強制執行材料需要哪些
2020-12-22什么是家庭暴力如何嚴厲打擊對婦女實施的家庭暴力行為
2020-12-24不得抵押的房地產有哪些?
2021-02-25醫療服務合同的完全賠償原則有哪些
2021-03-19雇傭關系要承擔工傷嗎
2021-02-28行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23購房要做好的細節有哪些
2020-11-22單位應當如何與員工約定試用期？
2021-03-01申請回避可以口頭嗎
2020-12-02勞動糾紛處理時效
2021-03-13被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27定期壽險具體有什么特點
2020-12-03我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05附贈人身保險合同的法律分析（一）
2020-11-27重復保險出險后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16房屋財產保險費計算方式
2020-11-22事故車停運,能要求保險公司賠償間接損失嗎
2020-11-09