房屋租賃的現(xiàn)象在現(xiàn)在的城市生活中隨處可見，隨之而來的就是房屋租賃糾紛。由于很多房屋的租賃者和出租人缺乏相關(guān)的法律常識，經(jīng)常會導(dǎo)致一些不可避免的房屋租賃糾紛。下面律霸小編就怎么預(yù)防房屋租賃糾紛為您整理有關(guān)辦法。

該如何防范房屋租賃糾紛？

1、完備房屋租賃的法律要件。

業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。

(2)合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調(diào)查。

出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保 承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價格。

我們在工作中發(fā)現(xiàn)，有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因為租金偏離市場行情和整個經(jīng)濟(jì)狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產(chǎn)生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當(dāng)事人都是有益無害的。

5、房地產(chǎn)管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)對租賃市場的監(jiān)管力度。

(1)進(jìn)一步規(guī)范管理，嚴(yán)格依法發(fā)證和登記，做到不因自己發(fā)證或登記失誤而造成租賃糾紛的發(fā)生。

(2)加強(qiáng)檢查，將整個租賃市場納入有序的管理網(wǎng)絡(luò)與視線中，發(fā)現(xiàn)非法租賃行為和租賃糾紛的苗頭，及時予以糾正和化解。

(3)加強(qiáng)宣傳，逐漸使當(dāng)事人認(rèn)識到合法租賃的好處。第四是加強(qiáng)和有關(guān)職能部門的合作與配合，從不同角度履行好各自的職責(zé)，減少租賃糾紛的發(fā)生。

在避免房屋租賃糾紛中，上文為您整理的方式都是比較有可行性的。希望你可以咨詢參考有些辦法，盡量能避免有關(guān)的租賃糾紛。房屋租賃中，很重要的就是還需要知道怎么起草房屋租賃合同以及起草房屋租賃合同的注意事項，這些內(nèi)容在律霸網(wǎng)站的法律知識類欄目都是可以查閱的，歡迎瀏覽。

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