租房糾紛中常見的糾紛就是關(guān)于違約責(zé)任的糾紛了。因?yàn)檫`約糾紛的原則很多,比如房屋有瑕疵、中途承租人要求增加租金等。為了讓大家更好的了解違約責(zé)任,現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您介紹常見的租房的違約責(zé)任的情形。
租房違約責(zé)任常見的有哪些:
1、在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方,否則就屬于違約(合同另有約定除外), 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。
4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。
相關(guān)知識(shí)閱讀:約定房屋租賃違約金應(yīng)注意:
1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則
現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性,以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣,既維護(hù)了守約人的利益,也兼顧了違約人的利益,體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配,力求做到公平,主要目的絕非在于懲罰違約方。因此,違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任,其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償,其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的,按照違約賠償損失計(jì)算。
以上就是關(guān)于租房違約責(zé)任情形的介紹了,希望可以對(duì)您的疑問有所幫助,更多關(guān)于違約責(zé)任的問題,如違約金過高或者過低怎么辦?違約責(zé)任怎么約定?在約定違約責(zé)任的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題?歡迎您咨詢我們律霸的專業(yè)律師,我們的律師會(huì)幫助您解決難題。
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