在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的免租期應如何約定
免租期，顧名思義就是免除房租的時期。當租賃房屋時，承租人若覺得房子需要進行一定的裝修，那么裝修的時期可以和房東協商免租，那么這個雙方約定的免租期就要寫入合同當中，避免過后房東或者承租人不承認這個時期而產生糾紛。那么，這個免租期該如何約定呢?律霸小編為您整理了房屋租賃合同的免租期應注意的一些事項，請閱讀下文。
當事人應對免租期相關的事項作出明確約定：
一、免租的起止時間。
不管免租期為多長時間，最好明確約定具體的起止時間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個月，但又沒有約定起算時間，在合同履行過程中會產生歧義或不同的理解進而引發爭議。
二、免租期內使用房屋所產生的費用。
作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等 需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之后以各種理由拖欠應繳租金。實踐中，出租人可要求承租人在交房時支付租賃保 證金及首期租金。
三、免租期內可否轉租。
有的合同約定承租人在租賃期間不得轉租，由于租賃期也包括免租期內在，所以這種情況下，承租人在免租期內是不能轉租的，否 則構成違約。有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由于免租期內承租人并不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。因此，在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內通過轉租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。
四、免租期可否調整。
有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時間裝修完畢開始經營活動，這也與免租期是由于裝修無法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經營的，免租期可提前結束。當然，若沒有這方面的約定，出租人是沒有權利要求提前結束免租期的。
從上文可以得知，房屋租賃合同的免租期約定應注意免租期的起止時間，是否能轉租，免租期間水電等費用由誰承擔及時間調整等問題。條款清晰的房屋租賃合同可以有效的保障房東以及承租人的相關法律權益，有效避免糾紛。
房屋租賃合同的法律規定有哪些
租賃房屋交接手續怎么做？房屋交接清單是什么樣的？
房屋租賃合同如何繳納印花稅及相關問題
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
酒后駕車肇事逃逸有什么處罰
2021-02-28情勢變更的發生時間
2020-12-14表演者權中的要求報酬權如何主張
2021-01-29消費者投訴方法是什么
2021-01-10生產費和撫養費如何算
2020-12-25和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16機動車與機動車交通事故責任認定
2021-01-26房屋買賣抵押權還在嗎
2021-02-06雇傭關系能是多人嗎
2021-02-11勞務合同簽在第三方是什么意思
2021-01-29飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23保險的特點都有哪些
2021-02-13保險合同的方式是什么解除
2020-11-26人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09申請經營旅館業的備案手續
2020-11-30賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09提車保險有哪些
2021-03-14補償性保險合同與給付性保險合同的區別有哪些
2021-02-23車輛索賠須注意免賠率
2020-11-15保險理賠維權三條途徑
2021-01-05