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房屋租賃租賃合同是當事人雙方關于房屋租賃相關事宜簽訂的具有法律效力的協(xié)議，對于房屋租賃租賃合同的簽訂要依法進行，解除房屋租賃租賃合同也是同樣的道理，關于房屋租賃租賃合同解除，律霸小編整理了以下相關資料。

房屋租賃租賃合同解除

一、根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、解除房屋租賃合同

解除房屋租賃合同

經協(xié)商，雙方愿意解除位于_________(鋪位)的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：

一、乙方于_________年_________月_________ 日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)違約金，逾期達七天，甲方有權無償收回鋪位，由此產生的一切損失和責任由乙方負責。

二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

三、甲方除向乙方退回所收共計_________元(_________)按金外，還需支付共計_________元(_________)作提前解約賠償金，總合計_________元(_________)。

四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整(_________)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產生糾紛。

五、甲方于乙方退租當日，一次性結清應付金額，乙方以收據(jù)收款。

六、乙方不得損壞鋪位內設施和裝修，如有損壞，照價賠償。

七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。

八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

甲方(簽字)：________

_________年____月____日

乙方(簽字)：________

_________年____月____日

三、解除房屋租賃合同的后果

根據(jù)合同法等相關法律的規(guī)定，房屋租賃合同解除后有以下后果：

(一)房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任。

(二)雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任;

(三)若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理。

(四)如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。

以上就是小編整理的關于房屋租賃租賃合同解除的相關資料，根據(jù)上面的相關知識，房屋租賃租賃合同解除是雙方在自愿的、合法的基礎上進行的，同時根據(jù)相關法律規(guī)定，也要承擔一定的后果。如果您還有相關不明白的問題，您可以咨詢律霸遼陽律師。

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