【為您推薦】玉環(huán)縣律師 織金縣律師 陽新縣律師 青白江區(qū)律師 錦江區(qū)律師 涪陵區(qū)律師 永昌縣律師
買房子是件大事,房子對于一個普通家庭而言至少需要使用幾十年之久,房屋的質量問題不僅關乎住戶的生命財產安全還涉及到整個社會的穩(wěn)定,因此,住宅的質量必須得到絕對保證,國家相關的法律法規(guī)也規(guī)定開發(fā)商在出售房屋時必須出具住宅工程質量保證書,以承擔房屋可能出現(xiàn)的質量責任,接下來,律霸小編就為大家整理住宅質量保證書的相關知識,并提供一篇住宅工程質量保證書范文供大家參考。
一,什么是住宅工程質量保證書
1.定義:是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。
2、意義:鑒于房屋的特殊屬性,為了維護購房者的合法權益,國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準,并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,如果,開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的,必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,保證購房者權益獲得實際保護。
3、主要內容:
(1)房屋經工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級;
(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。
(3)各部位、部件的保修內容和保修時間;國家對部分內容規(guī)定了最低保修內容和期限,具體有:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月。
(4)房屋發(fā)生上述情況時,負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。
4、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定。
5、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。
二,工程質量保證書范文
本著對住戶負責、對社會負責的原則,本公司對提供銷售的___市___區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅,在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾:
一、本住宅建筑面積為___平方米,其中公共建筑面積分攤___平方米。
二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計,并經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約后交付之日起,在正常使用情況下,各部位、部件保修內容與保修期:
1.屋面防水層3年;
2.墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面)、地下室、管道滲漏1年;
3.室內墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5.門窗安裝不密閉,出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年;
6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關、類具半年;
7.管道堵塞2個月。 五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題,本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的,由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工后,在規(guī)定使用年限內正常使用情況下,經市有關專業(yè)主管部門鑒定,屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住后,有關住宅質量的來信來訪、投訴,本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議,凡有關住宅工程質量的,向所有地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調;凡有關住宅配套建設質量的,向所在地、市住宅建設主管部門申請協(xié)調。
九、本公司愿承諾的其他內容(略)。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供,并作為住宅銷售合同的附件,與合同具有同等法律效力。
保證單位:
法人代表:
日 期:
公司地址:
聯(lián) 系 人:
電 話:
郵政編碼:
物業(yè)管理公司:
聯(lián) 系 人:
聯(lián)系電話:
地 址
綜上所述,住宅工程質量保證書是開發(fā)商對其出售的承擔房屋質量保證的重要憑證,依據相關法律規(guī)定,開發(fā)商是應當出具的;住宅工程質量保證書的具體內容和保障期限法律都有著明確規(guī)定,上文所列工程質量保證書范文僅供大家參考。更多細節(jié)問題,歡迎咨詢律霸網站的專業(yè)律師。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學法學院,法學學士、碩士學位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務犯罪辯護、經濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產建設工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學術論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務所副主任。
房屋合同履行中一方被抓不算不可抗力
2020-11-12提供法律援助法院有義務嗎?
2021-02-26國家賠償?shù)姆N類有哪些
2021-01-27股東代表訴訟中以誰的名義提訴訟
2020-12-01債務人能否以法院對夫妻債務的處理結果對抗債權人
2020-12-28斷絕了父子關系還要給贍養(yǎng)費嗎
2021-03-12行政處罰書下達多久可以執(zhí)行
2021-02-26人民法院是否要執(zhí)行仲裁裁決
2021-01-13花唄部分用戶接入央行征信,上了征信黑名單怎么辦
2020-12-30簽訂集體合同應當經過哪五個程序
2020-11-13加工承攬合同免責協(xié)議有效嗎
2021-01-11什么情況下房屋能夠回購
2021-02-20產假期間公司解散了怎么辦
2020-12-27汽車投保的技巧
2021-02-14人身保險有哪些特點
2020-12-09因特別約定條款引起的保險糾紛
2020-12-23保單質押率的含義是什么
2021-01-08詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26生育保險是否屬工資福利
2021-01-28在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06