第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

未竣工的房屋租賃合同可解除嗎,怎么解除

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 850人看過

熱門城市: 酒泉律師?? 榆林律師?? 鄭州律師?? 雅安律師?? 自貢律師?? 眉山律師?? 濮陽律師?? 銅陵律師?? 信陽律師?? 張掖律師

說到房屋租賃合同的解除的條件,法律上是有明確的規定的,只有符合一定的條件,才可以進行解除。那么,大家知道未竣工的房屋租賃合同可解除嗎?法律上對于這個問題是怎么解釋的呢?下面,小編會為大家帶來合同效力以及房屋租賃合同方面的知識。

一、未竣工的房屋租賃合同可解除嗎

出租人就未經驗收或者不能通過驗收的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效,但在一審法庭辯論終結前通過驗收,人民法院應當認定有效。

1、認定此類合同效力的原則

涉及在建工程即未竣工通過的房屋的租賃合同效力問題應當堅持這樣一條規則,合同以無效為原則,以有效為例外。未完成驗收的房屋違反了《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國消防法》中的強制性規定,一般來說,合同違反法律強制性規定應認定為無效合同。例外情況在于,應設定一個時間點,在此時間點之前完成驗收可以對合同效力進行補正,從而使合同由無效轉變為有效。

2、合同補正效力定義

例外情況承認合同有效就涉及到一個合同效力不整理論了。無效合同效力補正,是指根據有關法律法規規定,有些合同原本應當被認定為無效,但是允許當事人在一定期限內采取措施對合同效力加以完善,或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動消除,從而使原本無效的合同化為有效合同。

二、房屋租賃合同什么情況下可取消?

根據《合同法》的規定,當事人可以協商一致解除合同,也就是當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協議的條件,也可以經過協商后決定解除房屋租賃協議。但是,如果沒有約定的,那么在以下情況下可以解除房屋租賃協議:

(一)承租人的解除權

1、《合同法》第二百三十一條規定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。此條規定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

(二)出租人的解除權

1、《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《合同法》第二百二十七條規定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規定:承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。

(三)雙方均有的解除權。

《合同法》第二百三十二條規定:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時解除合同。

綜上所述,關于未竣工的房屋租賃合同可解除嗎這個問題,其實未竣工的房屋租賃合同是可以認定為無效合同的,因此是可以進行解除的。但是,如果是其他的情況下,合同解除是有一定的條件的,不論是出租人還是承租人都要按規定執行解除的條件,更多相關問題您可以咨詢律霸吉林律師。


房屋租賃合同單方解除怎么處理

房屋租賃合同解除條件有哪些?

房屋租賃租賃合同解除的方式有哪些

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王曉英

王曉英

執業證號:

11306201511610276

河北佳篷律師事務所

簡介:

王曉英,女,河北佳篷律師事務所專職律師,畢業于河北大學,法學、文學雙學士學位。執業4年,擅長婚姻家庭糾紛、合同糾紛及人身損害賠償糾紛。在執業過程中一直秉承專注、專業、負責的態度,切實維護當事人的合法權益。

微信掃一掃

向TA咨詢

王曉英

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 西宁市| 辽宁省| 莱阳市| 玉山县| 梁山县| 镇安县| 洞口县| 岫岩| 商丘市| 米泉市| 崇义县| 腾冲县| 微山县| 中牟县| 峨眉山市| 深州市| 大余县| 嘉兴市| 潮州市| 泾川县| 盐城市| 郧西县| 白玉县| 台中县| 尚义县| 赣榆县| 正镶白旗| 卫辉市| 太康县| 全南县| 宁晋县| 如皋市| 淮南市| 巴林左旗| 永胜县| 襄城县| 栾川县| 扎兰屯市| 桃园县| 左贡县| 宜良县|