你是否想過要將自己空閑的房屋出租給他人,充分利用房屋的價(jià)值呢?這樣的做法是可行的,但同時(shí)也要注意,不是任何一套房屋都可以出租,必須要滿足規(guī)定的條件才行。那究竟出租房屋要滿足什么條件?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、出租房屋要滿足什么條件
為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,概括起來(lái)主要有:
(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;
(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;
(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;
(4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;
(5)住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;
(6)房屋能正常使用。
依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,有下列情形之一的,房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)房屋權(quán)屬有異議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、出租房屋要辦理什么手續(xù)
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此,房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù):
(1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同;
(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi),到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件:書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;
(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
實(shí)踐中,有市場(chǎng)需求因此才會(huì)出現(xiàn)房屋租賃的現(xiàn)象。而當(dāng)事人要將自己所有的房屋進(jìn)行出租前,最好了解清楚出租房屋要滿足什么條件,避免日后產(chǎn)生糾紛,同時(shí)也是對(duì)自身利益的一種保護(hù)。當(dāng)然,進(jìn)行房屋出租的,還有一定的手續(xù)需要辦理,這方面的內(nèi)容,小編也已經(jīng)在上文中做出了講解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸中山律師。
房屋租賃登記有什么效力? ?
給租房押金要注意哪些事項(xiàng)
承租人退房的條件有哪些 ?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
全國(guó)辦案 本人專注婚姻家事類案件,包括離婚糾紛、撫養(yǎng)糾紛、財(cái)產(chǎn)糾紛、繼承糾紛、因同居關(guān)系產(chǎn)生的糾紛等; 執(zhí)業(yè)以來(lái),致力于婚姻家事糾紛且始終堅(jiān)持在辦案一線,擅長(zhǎng)處理各類夫妻共同財(cái)產(chǎn)共同債務(wù)的轉(zhuǎn)換、認(rèn)定和分割,子女撫養(yǎng)權(quán)的爭(zhēng)奪,以及由離婚糾紛延伸出的各類民刑糾紛,已成功辦理上千件婚姻家事類案件。
沒有進(jìn)行股權(quán)變更能否解除協(xié)議
2021-03-23制作并銷售盜版光碟侵犯的著作權(quán)嗎
2021-01-10貴州安順車禍傷殘?jiān)u定為十級(jí)的應(yīng)陪償多少錢
2021-01-312020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-08丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務(wù)嗎
2020-12-01中止探望權(quán)法定理由有哪些
2021-01-12非直系親屬之間可以贈(zèng)予嗎
2021-02-21異地結(jié)婚需準(zhǔn)備哪些材料
2021-03-20已婚男所立將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與同居女友的遺囑是否有效
2020-12-25遺產(chǎn)放棄協(xié)議書怎么寫
2021-02-11哪些證據(jù)需要保全
2020-11-27怎么變更勞動(dòng)合同
2021-01-29涉外勞動(dòng)爭(zhēng)議管轄
2021-03-16人壽保險(xiǎn)理賠標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-12飛機(jī)延誤險(xiǎn)怎么買
2020-12-23化名保單有沒有效
2021-01-12車主無(wú)責(zé)保險(xiǎn)拒賠車損合法嗎
2020-11-14自然災(zāi)害車險(xiǎn)賠嗎
2021-01-31船公司辦理船員保險(xiǎn)應(yīng)注意的問題
2021-02-03契約解除權(quán) PolicyRescissionRight
2020-11-14