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出租房屋要滿足什么條件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 776人看過

你是否想過要將自己空閑的房屋出租給他人,充分利用房屋的價(jià)值呢?這樣的做法是可行的,但同時(shí)也要注意,不是任何一套房屋都可以出租,必須要滿足規(guī)定的條件才行。那究竟出租房屋要滿足什么條件?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、出租房屋要滿足什么條件

為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序,保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,我國(guó)法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件,概括起來(lái)主要有:

(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;

(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

(4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

(5)住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

(6)房屋能正常使用。

依據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋權(quán)屬有異議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、出租房屋要辦理什么手續(xù)

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定:房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此,房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù):

(1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同;

(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi),到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件:書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;

(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

實(shí)踐中,有市場(chǎng)需求因此才會(huì)出現(xiàn)房屋租賃的現(xiàn)象。而當(dāng)事人要將自己所有的房屋進(jìn)行出租前,最好了解清楚出租房屋要滿足什么條件,避免日后產(chǎn)生糾紛,同時(shí)也是對(duì)自身利益的一種保護(hù)。當(dāng)然,進(jìn)行房屋出租的,還有一定的手續(xù)需要辦理,這方面的內(nèi)容,小編也已經(jīng)在上文中做出了講解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸中山律師。


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