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寧波
上海房屋租賃合同備案交稅么？
在上海，房屋租賃不是簡單的簽署租賃合同那么簡單，很多時候還需要進行房屋租賃合同備案登記。那么如何辦理上海房屋租賃合同備案登記？上海房屋租賃合同備案交稅么？針對這些問題，律霸小編整理了有關資料，讓我們一起來看看下文。
一、上海房屋租賃合同備案交稅么？
在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有：
1、營業稅：5%稅率計征；
2、城建稅：7%稅率計征；
3、教育費附加：按營業稅額依3%；
4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；
6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。
二、房屋租賃合同必須備案嗎？
1、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
4、如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。
三、房屋租賃登記備案應提交的證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產交易合同登記申請表
3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明
4、房屋租賃合同
5、上海市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料
四、上海市房屋租賃登記備案辦理程序
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
由此可見，對于租賃經營性用房來說，雙方應該在訂立房屋租賃合同后盡快到上海各區房地產交易中心辦理租賃合同登記備案。同時，到地稅部門完成上海房屋租賃合同備案交稅事宜。一般來說，辦理上海房屋租賃合同備案要繳納的稅費有營業稅、城建稅、印花稅等等。更多相關知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！
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房屋租賃辦理登記備案怎么辦理
房屋租賃合同備案的程序有哪些?
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