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寧波
買房時”贈送“的面積靠譜嗎
今天，律霸網小編就來給大家講一講贈送面積、樓間距、公攤這三個東西到底是個啥子鬼，看完保準你買房不吃虧，好啦，廢話不多說，聽小編講房事!
不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變三房”、“送飄窗、送露臺、送花園”……可是小編就疑惑了：開發商真的有這么“好”?房子哪能是說送就送噠?
這些”贈送“的面積靠譜嗎?
1、無產權保證
關于贈送面積產權的問題，小編專門咨詢了房管局工作人員，消息絕對可靠：贈送面積在進行產權登記時不會納入產權面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應的利益和賠償。
2、可能是違建面積
一方面，部分開發商的“贈送面積”，是通過擅自變更規劃設計違法搭建起來的;另一方面，贈送的可能是小區業主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。
3、影響居住環境
贈送面積越多，得房率越高，項目的容積率就越大，降低了業主的人居素質。
開發商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。
小編有話說：
那贈送面積的樓盤能不能買呢?
首先要了解贈送面積存在的風險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買”高贈送“的樓盤，畢竟，仁者見仁，智者見智啦!
樓間距多少合適?
樓間距對我們的日常生活非常重要，直接影響到采光、通風、噪音、隱私等問題。當然，樓間距越寬越好，通風采光視野都是極好的，再也不會出現”別人家的啪啪啪就是您每日的風景“這種事兒了!
那么問題來了，樓間距多少才合適呢?
普通小區較為合理的樓間距可以用一個數值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算，樓高為84米，最合理的樓間距則為100米。
小編有話說：
1、最大樓間距不等于平均樓最大樓間距
很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區最好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠小于這個距離。
2、超高層對于樓間距的要求應該更高
樓層多，樓棟高度也大，對樓間距的要求更為嚴格，不然，先不說能不能看到對對面鄰居炒的什么菜，采光就是個大問題。所以，買超高層的小伙伴就要格外注意咯。
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