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公司或個(gè)人將持有的房產(chǎn)出租,獲得收入,都是應(yīng)該交稅費(fèi)的。那么此收入要向國家交納哪些稅呢?我們平時(shí)自己或企業(yè)出租房屋租賃稅率又是多少呢?律霸將在下文為您詳細(xì)的介紹企業(yè)房屋租賃稅率的相關(guān)法律知識(shí),希望幫助您解決遇到的問題。
一、企業(yè)房屋租賃要繳納哪些稅
企業(yè)出租房屋取得租金收入,按規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加:根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定,企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)格出租房屋,以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),按5%的稅率計(jì)算繳納營業(yè)稅。
另根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅的通知》(財(cái)稅〔2013〕52號(hào))的規(guī)定,自2013年8月1日起,對(duì)營業(yè)稅納稅人中月營業(yè)額不超過2萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位,暫免征收營業(yè)稅。您公司除該項(xiàng)房屋出租業(yè)務(wù)外,沒有其他應(yīng)繳營業(yè)稅業(yè)務(wù),且房屋出租月租金未超過2萬元的營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn),暫免征營業(yè)稅。
作為以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅(費(fèi))依據(jù)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加不需要繳納,而需繳納的為:
(1)房產(chǎn)稅:根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率為12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。您公司應(yīng)以每月房屋租金收入乘以12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
(2) 城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
(3)印花稅:根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,房屋租賃合同以財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額為計(jì)稅依據(jù),按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目,稅率為1‰計(jì)算繳納印花稅,或按財(cái)產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額按1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花。
(4) 企業(yè)所得稅:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將房屋租賃取得的租金收入并入本企業(yè)收入,扣除與該經(jīng)營用房有關(guān)的成本和稅費(fèi)支出,計(jì)算應(yīng)納稅所得額,按期預(yù)繳、年終匯算清繳企業(yè)所得稅。
二、企業(yè)房屋租賃稅率是多少
1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
綜上所述,企業(yè)房屋租賃的稅務(wù)其實(shí)并不復(fù)雜,不管在個(gè)人還是企業(yè)房屋租賃,在我國法律法規(guī)中明確表示,獲得的房租都是要主動(dòng)申請(qǐng)繳納稅款的,但是每年的稅率和每個(gè)城市的稅率都是不一樣的。讀完這邊文章您肯定對(duì)企業(yè)房屋租賃稅率知識(shí)有一定的了解,如果您還需要進(jìn)一步的咨詢,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸商丘律師。
無房屋租賃合同印花稅要交么?
一般納稅人房屋租賃稅率標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃合同備案要扣稅嗎
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