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根據我國法律的規定,房屋租賃合同一旦簽訂,租賃雙方就必須要依照合同去履行,否則就要承擔違約責任。那么,在實踐中,對于租房人提前退租怎么辦呢?此外,從法律的角度看,出租人在什么情況下享有解除權呢?我們一起在下文中進行具體了解。
一、租房人提前退租怎么辦
一般情況下,出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款,但是在實際問題出現時,又不是太容易處理好的。
出租人應該與承租人進行談話,弄清提前退租的真實原因,到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租,證明承租方財務方面有保障,對這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對方另行達成一份終止租賃協議,規定一個退租時間,并要求承租方支付合理的補償。
如果退租方是被動提前退租,這就證明承租人在財務上出現危機,對這種情況,出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明,如果不及時處理好這種情況,出租人的損失就會擴大,而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
二、出租人什么情況下享有解除權
出租人的解除權的行使情況包括:
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
《合同法》第219條:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。
《合同法》第227條:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3、承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。
《合同法》第224條規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”
在我們的生活中,經常會出現出租方在沒有任何合理依據的情況下不退還定金的情形,對于這種情況,您一定要勇敢的維護自己的合法權利,如果您不知道該如何維護,建議可以先咨詢一下專業律師,然后再行出處理。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師。
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