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根據我國法律的規定，房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方就必須要依照合同去履行，否則就要承擔違約責任。那么，在實踐中，對于租房人提前退租怎么辦呢？此外，從法律的角度看，出租人在什么情況下享有解除權呢？我們一起在下文中進行具體了解。

一、租房人提前退租怎么辦

一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太容易處理好的。

出租人應該與承租人進行談話，弄清提前退租的真實原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租，證明承租方財務方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達成一份終止租賃協議，規定一個退租時間，并要求承租方支付合理的補償。

如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財務上出現危機，對這種情況，出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明，如果不及時處理好這種情況，出租人的損失就會擴大，而且還會出現法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關于提前退租條款辦理退租手續。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。

二、出租人什么情況下享有解除權

出租人的解除權的行使情況包括：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

《合同法》第219條：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。

《合同法》第227條：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

《合同法》第224條規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?/p>

在我們的生活中，經常會出現出租方在沒有任何合理依據的情況下不退還定金的情形，對于這種情況，您一定要勇敢的維護自己的合法權利，如果您不知道該如何維護，建議可以先咨詢一下專業律師，然后再行出處理。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師。

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