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雖然進行房屋的租賃并不會涉及房屋所有權的變動，但對于當事人而言，此時也是比較重要的事情。其中，有一些事項需要當事人注意。那到底出租房屋注意哪些事項呢？具體內容請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、出租房屋注意哪些事項

1、驗證核實承租人的身份及經濟能力。

房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應留有租客的身份證復印件，確保利益不受損失。

2、預留一定數額房租抵押金以免利益受損。

房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發生。

3、屋內預留配置驗查仔細免除后患。

通常情況下在出租房屋時，房屋業主會將屋內家電、家具等設施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠的老房子而言，業主在出租房屋前更應該將屋內預留給租客的物品、設施等檢查清楚，適當維修，以免在日后承租房屋中發生危險。

4、租賃合同細節條款簽仔細。

房屋業主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任，有無權轉租、分租等細節，以免房屋業主與租客在日后租賃期間因合同細節條款不明而帶來矛盾，引發不必要的爭執與糾紛。

二、出租房屋要交什么稅

房屋出租交納的稅費主要有以下幾種情況：

1、個人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征營業稅、城建稅及教育費附加；每月租金收入超過5000元的，區分以下兩種情況：出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業稅，并按照營業稅的7%征收城建稅，按照營業稅的3%征收教育費附加；出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營業稅，并按照營業稅的7%征收城建稅，按照營業稅的3%征收教育費附加。

2、按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。

3、對于個人出租普通居民住房，按照每月租金收入的4%征收房產稅；對于個人出租的非普通居民住房，按照每月租金收入的12%征收房產稅。

4、對于個人出租的普通居民住房，月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×10%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×（1-20%）]×10%。

5、對于個人出租的非普通居民住房，月租金在4000元以下的：個人所得稅=（每月租金收入-800-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×20%；月租金在4000元以上的：個人所得稅=[（每月租金收入-當月負擔的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅）×（1-20%）]×20%。

不管是對出租人還是對承租人而言，在實際出租房屋的時候，肯定是需要注意一些事項的。至于出租房屋注意哪些事項，這方面的內容律霸小編已經在上文中做出了介紹。而在實際租賃房屋的時候，需要當事人交納一定的稅費，這點還請大家注意。

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