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進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的,具體可以分為合法行為非法行為。很顯然,要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話,那么需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。但要想進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的,就必須要滿足規(guī)定的條件。那到底房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:
合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。
合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些
我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。
不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉(zhuǎn)租情況三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
不能轉(zhuǎn)租情況四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
不能轉(zhuǎn)租情況五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。
現(xiàn)實(shí)中,只有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租,那么當(dāng)事人的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù),而這種情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。至于法律中規(guī)定的房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些,這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹,希望對(duì)你有所幫助。
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
公租房承租人轉(zhuǎn)租房屋,因人為火災(zāi)房屋滅失,房管所起訴賠償損失案
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
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簡(jiǎn)介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院,系司法部注冊(cè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,珠海市律師協(xié)會(huì)職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會(huì)委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn),辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標(biāo)的達(dá)50萬(wàn)元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達(dá)800萬(wàn)余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見(jiàn),公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù),案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點(diǎn),能夠準(zhǔn)確對(duì)案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略,為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專項(xiàng)法律服務(wù),能夠及時(shí)、有效處理各類合同糾紛,多次為
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