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進行房屋轉(zhuǎn)租的,具體可以分為合法行為非法行為。很顯然,要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話,那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉(zhuǎn)租的,就必須要滿足規(guī)定的條件。那到底房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些
房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件:
合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。
合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些
我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。
不能轉(zhuǎn)租情況一,“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
不能轉(zhuǎn)租情況二,房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉(zhuǎn)租情況三,房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。
不能轉(zhuǎn)租情況四,房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉(zhuǎn)租情況五,房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外,原房客應當繼續(xù)履行租賃合同,如按時交付租金。
現(xiàn)實中,只有進行合法的轉(zhuǎn)租,那么當事人的權(quán)益才會受到法律的保護,而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。至于法律中規(guī)定的房屋轉(zhuǎn)租合法的條件有哪些,這方面的內(nèi)容律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹,希望對你有所幫助。
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