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房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部出租的行為。這種情況在生活中是比較常見的，比如租房時常遇到的二房東，就屬于轉(zhuǎn)租房屋。不管是房屋直租還是房屋轉(zhuǎn)租，都需要簽訂合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，那么就房屋轉(zhuǎn)租而言，當事人應(yīng)該如何簽房屋轉(zhuǎn)租合同？我們一起在下文中進行了解。

一、如何簽房屋轉(zhuǎn)租合同

1、應(yīng)當簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當具備以下條款：

(1)當事人姓名或者名稱及住所;

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及交付方式;

(6)房屋修繕責(zé)任;

(7)轉(zhuǎn)租的約定;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責(zé)任;

(10)當事人約定的其他條款。

2、在簽租賃合同時，要特別注意以下幾點：

(1)盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細約定。

(2)根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當采用書面合同。

(3)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、不能轉(zhuǎn)租的房屋有哪些

(1)承租人拖欠租金;

(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建;

(3)預(yù)租的商品房;

(4)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

(5)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

需注意的是：法律規(guī)定，未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可以處罰款。

由于房屋租賃市場有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象比較多，而由此引發(fā)的糾紛也是屢見不鮮，所以提醒您注意，要提前預(yù)防房屋轉(zhuǎn)租糾紛的出現(xiàn)，在簽房屋轉(zhuǎn)租合同的時候，也需要注意其中可能出現(xiàn)的陷阱，這樣才能更好的避免自己的利益遭受損失。若不幸產(chǎn)生糾紛的話，建議最好委托專業(yè)的律師來幫助進行處理。

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認定

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