目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越繁榮，越來越多的人將自己閑置的房屋出租，這樣不僅獲得另外一筆收入，還能夠幫助緩解住房緊張的壓力。但是，并不是所有的房屋都可以用于出租。那么，房屋出租具備的條件都有哪些呢？要是你不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋出租具備的條件都有哪些

房屋出租應(yīng)具備哪些條件?具體而言，主要有以下幾個(gè)方面：

(一)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;

(二)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;

(三)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;

(四)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;

(五)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

(六)房屋能正常使用。

二、哪些房屋不能出租

對(duì)于廣大承租者來說，租房前應(yīng)仔細(xì)了解出租房屋的情況，以下九種房屋堅(jiān)決不能租，以免發(fā)生不必要的糾紛。

(一)是未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。

(二)是被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。此類房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⒁艿较拗疲凶馊说貌坏胶戏ūＷo(hù)。

(三)是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

(四)是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會(huì)導(dǎo)致房屋的合法性難以得到保障。

(五)是違章建筑。此類房屋建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。

(六)是不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。此類房屋會(huì)影響承租人的生活安全。

(七)是未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房。此類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利，如果要租賃，必須征得抵押權(quán)人的同意。

(八)是不符合公安、環(huán)保和衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

(九)是有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

現(xiàn)實(shí)生活中，很多黑中介一味追求金錢利益，不顧租房者的人身安全，將不合格、不合法的房屋推薦給租房者。這種行為不僅違反了法律規(guī)定，而且危害消費(fèi)者的合法權(quán)益。如果您遇到這種情況，一定要理智判斷綜合考察出租的房屋。要是在這方面遇到糾紛的話，可以委托我們律霸的專業(yè)律師來提供法律幫助。

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