在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租戶合同到期不搬怎么辦
一、租戶合同到期不搬怎么辦?
1、租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個行為已經違反《民法典合同編（自2021年1月1日施行）》。根據《民法典》第第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
2、所以合同到期后不續簽的，自動解除，此時房東與租客之間已經不存在租賃合同關系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔該期間的房屋占用費。房東可以強制要求對方騰房，并要求對方支付延期搬家的租金，如果有因此造成實際經濟損失的，可以要求對方賠償。
3、《民法典》第七百三十條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
4、第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
5、第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
二、承租人的主要義務
1.合理使用租賃物的義務
承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。
2.妥善保管租賃物的義務
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
3. 按期支付租金的義務
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4.期滿返還租賃物的義務
租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。
綜上所述，租賃合同終止，承租人應當返還租賃物，逾期不返還，構成違約，應當支付違約金或者逾期租金，承租人應當按照約定期限支付租金，承租人無正當理由未支付租金或者延期支付租金的，出租人可以解除租賃合同，要求賠償經濟損失。
房屋租賃合同不登記就無效嗎？
在租賃合同中雙方都有哪些義務？
個人房屋租賃合同書格式？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東會決議需要多少股東通過
2021-03-17司法部發布《五不準》通知的內容
2021-02-21區塊鏈備案流程
2021-02-09注冊商標專用權的主體包括哪些
2020-11-24什么是特殊普通合伙企業
2020-12-11新三板企業掛牌等于上市嗎
2020-12-06轉繼承適用的范圍是什么
2021-02-09簽訂住宅購買合同的注意事項
2020-12-23侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16中介不退錢去哪里投訴
2020-12-18試用期時間有啥規定
2021-03-112020勞動力外包出現意外傷亡誰負責,賠償多少
2020-12-20勞動爭議仲裁可以代替離職證明嗎
2020-11-18搶救傷者非醫保用藥費用商業險公司是否應予理賠
2021-03-11上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01飛機延誤險怎么賠償
2021-01-16交強險合同生效前出交通事故保險公司賠付嗎
2020-12-21保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24外資保險公司因解散清算公告內容要核準嗎
2020-11-10