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寧波
土地出讓合同屬于民事訴訟嗎？
一、土地出讓合同屬于民事訴訟嗎?
國有土地使用權出讓糾紛要根據合同雙方的當事人確定糾紛的性質。
如果雙方是個人或企業間土地使用權轉讓的，則屬于民事糾紛。
如果合同一方是代表國家的如土地局，市政動遷等，則屬于行政糾紛。
相關法律規定：《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第一條本解釋所稱的土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門作為出讓方將國有土地使用權在一定年限內讓與受讓方，受讓方支付土地使用權出讓金的協議。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。
土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
二、土地出讓合同內容
該合同具有以下特征:第一,土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協議。第二，土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。第三，土地使用權出讓合同中的受讓方，一般為境內外的企業法人。第四，土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。
土地使用權出讓合同應當包含以下主要條款：
(1)出讓合同雙方當事人;
(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;
(3)土地使用權出讓年限;
(4)土地使用權出讓金、土地使用金價格;
(5)土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;
(6)定金;
(7)出讓地塊的用途及規劃要求;
(8)建設管理要求;
(9)交付出讓地塊的期限和方式;
(10)有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓的條件;
(11)雙方其他的權利和義務;
(12)違約責任;
(13)糾紛的解決;
(14)合同的生效條件。
我國所有的土地都是屬于國家所有的，那么企業和公民也是可以根據自身的情況申請使用國家土地的，那么為了更好的保障使用雙方的合法權益也是需要簽訂土地出讓合同，如果說在合同履行期間任何一方做出了違約的行為后，另一方也是可以通過提起訴訟的方式來維權。
最新的土地出讓合同范本
土地出讓金管理辦法
土地出讓金標準是多少
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