不少人認(rèn)識(shí)上有一個(gè)誤區(qū)，以為租了別人的房子后不想租了，只要通知房東解除合同并按約定賠償違約金就可以解除合同，果真如此嗎？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，到底租客是否可以隨便解除租賃合同？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、租客是否可以隨便解除租賃合同

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

從上面的規(guī)定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點(diǎn)：

(一)房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來(lái)做倉(cāng)庫(kù)的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護(hù)作為了。

(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現(xiàn)墻體裂縫。

因此，除了上述兩點(diǎn)外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒(méi)有約定期限或者約定不清，甚至根本沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，同時(shí)又沒(méi)有其他證據(jù)能證明雙方曾經(jīng)約定房屋租賃期限的，那么司法實(shí)踐中一般會(huì)被當(dāng)做不定期租賃來(lái)處理。按規(guī)定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

二、解除租賃合同應(yīng)注意什么問(wèn)題

(一)押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償而支付的，和違約金的性質(zhì)并不相同，除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

(二)單方解除合同的違約金按照合同約定來(lái)執(zhí)行。在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則，即“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失計(jì)”。從中可以看出，違約金不是房東漫天要價(jià)或是扣除押金就可以的，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，雙方應(yīng)該就實(shí)際損失計(jì)算協(xié)商解決。

(三)提前解除合同要有必要的書(shū)面手續(xù)。這里所說(shuō)的書(shū)面手續(xù)就是《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題應(yīng)在這份文件中明確。

但要想解除租賃合同，也不是那么容易的時(shí)候，此時(shí)需要符合規(guī)定的情形，否則的話解除行為就是違法的，此時(shí)要求解除合同的一方就需要承擔(dān)法律責(zé)任呢。因此，租客可以解除租賃合同，但并不是隨意進(jìn)行解除。

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