雖然法律中要求進(jìn)行房屋租賃需要到房管部門辦理登記手續(xù)，但在現(xiàn)實(shí)中真正按照規(guī)定辦理了登記的人還是很少。因此，很多人即使想要辦理登記，此時(shí)也不太清楚房屋租賃登記手續(xù)是怎樣辦理的。對(duì)此，律霸小編馬上在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房屋租賃登記手續(xù)是怎么辦理的

我國對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：

1、登記申請。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

2、主管部門對(duì)租賃合同進(jìn)行審核。

審核的內(nèi)容主要包括：

(1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

(2)體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;

(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;

(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;

(5)審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。

3、房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

二、哪些房屋出租應(yīng)辦理房屋登記備案?

(1)個(gè)人擁有的私房;

(2)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房;

(3)集體所有制單位擁有的房屋;

(4)外資企業(yè)(合資、合作、獨(dú)資)擁有的房屋;

(5)涉外房產(chǎn)(國外人員、企業(yè)在廈擁有的房產(chǎn));

(6)私營企業(yè)擁有的房屋;

(7)國內(nèi)合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋;

(8)其他單位擁有的房屋(宗教、社會(huì)團(tuán)體等);

(9)轉(zhuǎn)租的房屋(含視同轉(zhuǎn)租的房屋)。

嚴(yán)格來說，也不是所有的房屋租賃行為都是需要辦理登記備案的，按照相關(guān)法律中的規(guī)定，一般在上述九種情形之一的時(shí)候，才需要進(jìn)行登記。而此時(shí)房屋租賃登記手續(xù)的內(nèi)容，律霸小編也一并在上文中做出了介紹。更多這方面的知識(shí)，你可以上律霸網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。

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